The Greater-Fool Theory

보통 초보자들이나 무지한 이들이 이런 생각을 한다
'내가 이걸 지금 사놓면 누군가가 나중에 더 비싼 값을 부르겠지'

'투자'보단 '투기'라는 단어가 어울리는 논리인데
알고보면 이 이론도 다른 가치측정용 이론처럼 유용히 쓰일수 있다

바로 지금 진행중인 GM Builing 경매건이 적당한 예이다
센츠럴파크 남동쪽, 5th Ave근처에 위치한 저 트로피 빌딩은
Trump & co. 가 2003년 $1.4B라는 어마어마한 가격을 받고 팔았다

그리고 새주인은 저 빌딩을 담보로 자신의 부동산 사업을 위해
$3-4B에 달하는 채무를 Fortress 헤지펀드에 빌렸고,
현 부동산 시장 악화 영향 덕분에 힘겨워 하다가
마침내 저 빌딩을 내놓았다고 한다

'Recession', 'Inflation', 'Downturn'이라는 단어들이 남발하는 요즘,
저 GM Builing 에 $3B가 넘는 액수를 제시한 이들이 여러 있다고 한다
불과 5년만에 두배 이상이나 가치가 뛰어 오른것이다

분명 가라앉은 달러가치로 인해
해외, 특히 중동의 큰손들의 영향도 크게 작용 했겠지만,
현재시장상태를 감안해보면 정말 군침흐르는 ROI가 아닐수없다